349 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 75,6 m² · constr. 1922 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971837862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
45093971837862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 116 $ Poids 45 % |
| 2 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 997 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 918 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 438 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 925 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 772 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 434 $ Poids 28 % |
| 8 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 380 329 $ Poids 23 % |
| 9 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 969 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 876 $ Poids 22 % |
| 11 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 978 $ Poids 15 % |
| 12 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 490 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.