33 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
423 400 $
Chalet · 6 083 $/m² · 69,6 m² · constr. 1963 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971838259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45093971838259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 41 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 843 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 394 673 $ Poids 49 % |
| 2 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 718 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 419 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 964 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 398 003 $ Poids 24 % |
| 7 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 046 $ Poids 16 % |
| 8 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 519 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 397 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 642 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.