46 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 227,3 m² · constr. 1953 · terrain 5 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,4 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971838749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
45093971838749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 243 $ Poids 37 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 223 $ Poids 33 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 983 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +139 444 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 615 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 700 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +142 544 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 829 738 $ Poids 17 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 047 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 648 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 983 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 530 $ Poids 14 % |
| 10 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 201 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 755 876 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +109 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.