37 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 120,1 m² · constr. 1968 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +131.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971839360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
45093971839360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 38 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 472 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 430 $ Poids 45 % |
| 5 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 834 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 163 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 954 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 846 201 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 499 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 242 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 945 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 746 282 $ Poids 24 % |
| 11 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 538 653 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 719 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.