39 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
380 800 $
Chalet · 5 064 $/m² · 75,2 m² · constr. 1963 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971839472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
45093971839472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 933 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 367 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 590 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 820 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 409 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 437 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 386 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 081 $ Poids 27 % |
| 8 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 426 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 910 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 410 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 409 122 $ Poids 18 % |
| 12 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 537 313 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.