45 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
476 800 $
Chalet · 5 083 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +121.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971839936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45093971839936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 251 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 557 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 603 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 484 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 874 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 685 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 912 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 597 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 414 825 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.