47 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 152,1 m² · constr. 1870 · terrain 2 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971843568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
45093971843568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 458 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 184 487 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 661 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 234 598 $ Poids 43 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 476 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 957 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.