20-22 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 189,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +120.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971845554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
45093971845554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 51 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 611 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 278 $ Poids 41 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 745 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 770 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 217 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 646 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 039 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 944 285 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 525 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 501 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.