366 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 1 827 $/m² · 227,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
21 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971846763400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45093971846763400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 106 m · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 655 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 965 $ Poids 17 % |
| 6 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 388 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 047 888 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 911 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 756 191 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 670 908 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.