363-365 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
447 700 $
Autre · 2 576 $/m² · 173,8 m² · constr. 1870 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971846819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
45093971846819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 396 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 710 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 377 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 858 $ Poids 54 % |
| 4 | 59-61, chemin Bellevue, Eastman 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 089 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +121 293 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 329 962 $ Poids 39 % |
| 7 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 201 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 866 $ Poids 33 % |
| 10 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 651 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.