52 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 130 m² · constr. 1968 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971848218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45093971848218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 550 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 169 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 978 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −71 194 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 317 375 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 877 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 872 524 $ Poids 41 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 867 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 774 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.