53 Rue CHAGNON · Eastman
Valeur estimée
622 900 $
Chalet · 5 572 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +126.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971849373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
45093971849373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 269 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 417 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 315 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 802 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 187 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 538 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 283 $ Poids 39 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 507 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 637 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 157 983 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 841 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 722 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 375 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.