21 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971855032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
45093971855032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 28 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 388 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 375 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 216 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 237 $ Poids 36 % |
| 8 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 308 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −59 805 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 760 631 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 466 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 657 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.