11 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 139,3 m² · constr. 1913 · terrain 1 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971855308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
45093971855308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 332 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 935 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 176 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 178 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 879 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 762 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 633 126 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +87 971 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 908 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 484 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 607 230 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 028 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.