369-373 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 215,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971856279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45093971856279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 631 $ Poids 46 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 602 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +109 108 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 982 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 014 812 $ Poids 19 % |
| 6 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 246 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 843 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 142 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 274 $ Poids 14 % |
| 9 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.