378 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 212,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971856582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45093971856582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 005 $ Poids 37 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 150 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 281 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 230 $ Poids 19 % |
| 6 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 006 064 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 732 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 357 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 839 339 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 647 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.