21 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
634 400 $
Autre · 2 913 $/m² · 217,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971864726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
45093971864726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 236 m · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 498 042 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 644 634 $ Poids 42 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 297 $ Poids 33 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 191 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 837 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 862 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 053 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 055 401 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 627 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.