13 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 3 615 $/m² · 100,1 m² · constr. 1883 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971865892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45093971865892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 33 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 546 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 390 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 213 668 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 972 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 9-11, rue Missisquoi, Eastman 2025-06-13 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 677 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 757 159 $ Poids 38 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 929 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 244 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.