402 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 121,7 m² · constr. 1969 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971865949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
45093971865949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 34 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 722 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 837 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 775 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 164 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 840 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 415 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 544 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 827 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 750 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 855 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 535 432 $ Poids 22 % |
| 12 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 669 609 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.