7 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 111,1 m² · constr. 1883 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971875304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
45093971875304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 36 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 581 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 670 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 442 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 223 891 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 731 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 157 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 426 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 836 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 720 399 $ Poids 25 % |
| 12 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 646 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.