414 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971875646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
45093971875646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 33 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 417 405 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 146 788 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 040 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 857 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 589 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 405 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 822 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 346 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 335 $ Poids 21 % |
| 10 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 531 570 $ Poids 15 % |
| 11 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.