405 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 156,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971876287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
45093971876287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 43 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 862 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 672 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 255 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 742 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 187 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 667 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 635 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.