430-432 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971885552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
45093971885552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 698 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 373 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 943 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 549 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 847 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 598 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 953 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −70 608 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 749 828 $ Poids 38 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 855 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 011 $ Poids 31 % |
| 10 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 384 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 464 139 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.