427 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 178 m² · constr. 1870 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971886460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
45093971886460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 19 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 870 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 719 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 4 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 135 $ Poids 46 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 959 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 348 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 922 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 912 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 651 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +79 460 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 210 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.