11 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971886663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
45093971886663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 44 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 32 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 674 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 400 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 895 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 771 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 489 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 591 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 305 634 $ Poids 37 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 479 $ Poids 29 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 360 467 $ Poids 26 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 695 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 699 406 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.