13 Rue BELLERIVE · Eastman
Valeur estimée
647 900 $
Chalet · 6 453 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +139.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971888258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
45093971888258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 624 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 803 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 742 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 868 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 776 296 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 696 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 561 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 825 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 845 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 420 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 509 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 520 966 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.