9 Rue BELLERIVE · Eastman
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 115,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971888597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
45093971888597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 862 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 817 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 698 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 562 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 697 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 164 928 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 630 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 455 496 $ Poids 47 % |
| 7 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 551 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 515 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 733 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 708 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 238 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 411 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.