21 Rue BELLERIVE · Eastman
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 160,8 m² · constr. 1970 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +139.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971889646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
45093971889646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 367 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 552 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 732 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 624 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 465 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 697 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 190 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 866 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 483 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 648 $ Poids 32 % |
| 9 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 475 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 984 306 $ Poids 27 % |
| 12 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.