439 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 2 676 $/m² · 142,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971895119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
45093971895119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 47 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 556 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 178 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 59-61, chemin Bellevue, Eastman 2026-05-14 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 089 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 9 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 938 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 193 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 506 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 845 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 640 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 868 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +101 475 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 921 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 615 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 9-11, rue Missisquoi, Eastman 2025-06-13 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 773 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 345 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.