20 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 194,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971896298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
45093971896298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 472 $ Poids 64 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 108 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 749 $ Poids 56 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 762 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 755 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 956 860 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 278 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 923 $ Poids 21 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.