22 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 118,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971897541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
45093971897541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 43 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 784 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 828 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 500 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 524 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 162 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 582 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 742 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 640 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 704 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 219 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 526 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.