36-38 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 155,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971897708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
45093971897708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 650 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 669 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 743 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 249 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 527 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 186 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 521 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +104 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 886 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 950 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 057 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 645 315 $ Poids 32 % |
| 9 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.