7 Rue BELLERIVE · Eastman
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 159,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971898137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
45093971898137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 284 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 596 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 823 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 680 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 522 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 614 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 224 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 286 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 342 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 906 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 868 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 696 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 896 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 714 798 $ Poids 27 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.