56 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971898969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
45093971898969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 540 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 813 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 631 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 503 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 550 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 212 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 843 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 105 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 568 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 741 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 094 254 $ Poids 40 % |
| 7 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 621 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 660 619 $ Poids 30 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 076 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.