4 Rue BELLERIVE · Eastman
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,5 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +132.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971899202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
45093971899202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 440 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 773 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 838 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 644 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 976 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 630 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 189 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 027 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 433 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 799 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 965 $ Poids 32 % |
| 10 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 169 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 943 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 790 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 240 672 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.