13 3E RUE · Eastman
Valeur estimée
406 800 $
Chalet · 5 374 $/m² · 75,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +160.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971906738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
45093971906738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 38 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 83 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 407 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 453 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 423 981 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 372 $ Poids 44 % |
| 4 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 384 081 $ Poids 29 % |
| 6 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 358 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 406 780 $ Poids 28 % |
| 7 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 408 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 534 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.