54 5E RUE · Eastman
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971908035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45093971908035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 445 251 $ Poids 45 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 386 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 538 721 $ Poids 44 % |
| 3 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 434 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 376 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 753 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 513 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 679 658 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 462 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 929 $ Poids 24 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 357 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 120 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.