3E RUE · Eastman
Valeur estimée
500 900 $
Terrain · terrain 9 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 722,8 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 61 000 $ +145.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971909802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
45093971909802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 572 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 826 m · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 549 $ Poids 16 % |
| 4 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, rue J.-C.-Marc-Aurele, Eastman 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.