3 2E RUE · Eastman
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 192,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971913712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
45093971913712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 600 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 126 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge +10 959 $ | 836 452 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 600 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 711 $ Poids 39 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 952 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 574 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +76 601 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 930 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 030 $ Poids 19 % |
| 11 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 714 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 675 701 $ Poids 18 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 888 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.