9 2E RUE · Eastman
Valeur estimée
661 700 $
Chalet · 4 359 $/m² · 151,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +148.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971913737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
45093971913737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 490 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 807 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 581 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −53 024 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 868 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 696 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 066 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 306 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 581 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 321 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 903 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 219 330 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 026 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 023 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.