7 Chemin FONTAINE · Eastman
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 137,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971917773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
45093971917773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 382 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 965 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 426 557 $ Poids 56 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 013 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 033 $ Poids 32 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge +25 571 $ | 727 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 165 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 821 619 $ Poids 27 % |
| 8 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 500 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 860 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 400 008 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 183 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 453 936 $ Poids 25 % |
| 12 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 978 944 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.