32 3E RUE · Eastman
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +134.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971918818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
45093971918818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 629 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 089 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 752 289 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 499 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 286 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 006 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 486 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 629 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 12 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 013 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 966 m · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 153 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 494 139 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.