3 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971924965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093971924965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 679 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 458 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 419 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 99 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 586 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 534 282 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 229 $ Poids 35 % |
| 7 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 793 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 660 061 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 776 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 685 343 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.