8 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +118.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971925975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
45093971925975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 769 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 025 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 111 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 492 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −65 573 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 945 529 $ Poids 40 % |
| 6 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 867 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 836 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 27 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 652 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 989 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 798 174 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 237 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.