22 Chemin FONTAINE · Eastman
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 11 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 111,1 m²
Frontage
228,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971928670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
45093971928670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 463 191 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 257 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 538 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 247 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 684 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 497 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 561 290 $ Poids 29 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 348 651 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 788 026 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 742 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 679 969 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 480 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 554 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.