8 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
437 300 $
Chalet · 4 672 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +125.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971935206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
45093971935206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 44 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 780 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 486 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 484 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 915 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 685 223 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 500 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 780 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 634 977 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 367 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 399 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 260 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.