164 Chemin LAC D'ARGENT · Eastman
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +164.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972040266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
45093972040266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 84 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 491 963 $ Poids 54 % |
| 2 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 513 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 68 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 399 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 358 452 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 549 030 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 980 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 669 729 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 775 293 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.