8 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
794 900 $
Chalet · 6 385 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +152.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972052224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
45093972052224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 241 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 813 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 623 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 238 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 919 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −82 677 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 332 171 $ Poids 39 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −95 364 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 222 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 120 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 930 313 $ Poids 28 % |
| 8 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 438 $ Poids 28 % |
| 9 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 387 440 $ Poids 28 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 957 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 037 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 941 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 220 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.