28 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
612 100 $
Chalet · 7 235 $/m² · 84,6 m² · constr. 1963 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +157.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972062699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
45093972062699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 406 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 448 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 808 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 811 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 021 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 428 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 774 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 434 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 360 699 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 163 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 444 428 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.