21 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
481 100 $
Chalet · 4 319 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972063132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
45093972063132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 378 524 $ Poids 44 % |
| 3 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 792 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 842 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 209 432 $ Poids 29 % |
| 5 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 821 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 600 $ Poids 27 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 800 758 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 511 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 420 865 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 570 $ Poids 17 % |
| 11 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 721 262 $ Poids 17 % |
| 12 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 237 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 922 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.